BGH Entscheidung zu fristloser Kündigung und hilfsweise ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses – Urteile vom 19. September 2018 – VIII ZR 231/17 und VIII ZR 261/17

Der Bundegerichtshof hat in zwei Urteilen Klarheit zur Kündigung des Mietverhältnisses bei Mietzinsrückständen geschaffen. Es geht um die sogenannte Schonfristzahlung nach fristloser Kündigung. Wenn lediglich die fristlose Kündigung erklärt wird, kann man durch rechtzeitigen Ausgleich der Zahlungsrückstände die Wirkung der Kündigung aufheben. Dies geht (nun) nicht mehr, wenn gleichzeitig auch hilfsweise oder vorsorglich auch die ordentliche -also fristgerechte- Kündigung des Mietvertrages erklärt worden ist.

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